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Blog Inmobiliario EXIN10 - Novedades que afectan a la compra de vivienda

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Nadie, o por lo menos yo, tenemos la “bola de cristal” que nos permita saber con certeza lo que va a ocurrir en el próximo futuro. Ahora bien, con cierto atrevimiento, podemos aflorar ciertos indicadores que nos pueden hacer reflexionar sobre la conveniencia o no de tomar la decisión de compra.

Medidas fiscales:

• Incremento del IVA del 7% actual al 8% a partir de Julio próximo (comprar una vivienda nueva a partir de julio será un 1% más caro).
• A nivel Estatal este año es el último para tener deducciones en el IRPF por inversión en vivienda habitual (el tipo general de deducción es el 18% en Gipuzkoa; del 23% familias numerosa y menores de 35 años). Es muy importante la eliminación de la deducción.
• En transmisiones de viviendas de 2ª mano el Impuesto ha bajado del 6% tipo general a un 2,50 % (caso más general) o un 4% lo que abarata mucho los gastos fiscales de la compra.

Datos financieros:

• Aunque el grifo del crédito inmobiliario no mana con fluidez, los Bancos y en concreto la Kutxa como Entidad financiera de referencia en Guipúzcoa manifiestan su voluntad de prestar en línea con las condiciones en que se prestaba antes del “boom inmobiliario”: (limites sobre % de tasación y sobre % de ingresos).
• El Euribor como índice de referencia más usado está en límites a la baja históricos, con lo que la carga hipotecaria disminuye facilitando el acceso a la vivienda. Aún cuando la Reserva Federal americana y el Banco Central Europeo están manteniendo los tipos muy bajos, lo que seguirá llevando a un Euribor bajo, la tendencia a medio plazo, tal como se vaya superando la crisis, será la subida de tipos, lo que aconsejaría adelantar la decisión de compra.

Tendencia del Mercado:

• Después de 3 años de caídas, repuntó la venta de viviendas en el 4º trimestre del año pasado según datos del Ministerio de Vivienda. No es poco ese ligero avance, pues hay que remontarse a septiembre de 2006 para encontrar un dato en positivo.
• La oferta se ha adecuado al mercado bajando los precios. No sé si hemos tocado suelo pero estamos cerca (estamos notando resistencias a más bajadas). La vivienda es un valor seguro y tangible.