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Blog Inmobiliario EXIN10 - "El Mercado" (inmobiliario) ¿Un juguete?

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¿Qué es eso que llamamos Mercado? ¿Qué es el valor de mercado? ¿Cuál es el valor de mercado? ¿Qué es realmente y cómo funciona “eso” que pretendemos que suba, baje o se mantenga a nuestra libre voluntad cuando actuamos como propietarios de un inmueble?...

Sinceramente, creo que en muchos casos se piensa que es un juguete en nuestras manos con el que podemos hacer lo que nos apetezca, levantarlo, bajarlo, tirarlo, golpearlo, desmontarlo…, que es un instrumento que manejamos según nos convenga en función a nuestros problemas y necesidades...

Pero no, “El mercado” no se dirige voluntariamente, no se deja; es insobornable, no se compra; no es de nadie, ni es amigo de nadie, incluso muchas veces más bien parece un enemigo; no es predecible, diría que más bien hace lo que le viene en gana; sabe nadar a favor de corriente, pero lo hace sin complicaciones cuando tiene que ir contra ella; no descansa, pero es infatigable; es lento pero implacable; es silencioso, aunque muchas veces nos grita cómo está…, aunque a veces parece que nadie lo escucha o quiere escuchar; todos dicen conocerlo pero realmente nadie sabe de él hasta que ha dejado su huella cuan dinosaurio que ha dejado su rastro imperecedero...

Señores propietarios, eso que llamamos mercado, lleva 3 largos años de ajustes y nos lo esta gritando continuamente, con la realidad de una dinámica que a mayor o menor ritmo, esta siendo muy clara y evidente. No sabemos lo que nos va a deparar en un futuro próximo o a medio plazo, aunque los síntomas evidentes son que los precios no van a sufrir ningún tipo de incremento durante los próximos años.

De modo que el propietario que quiera vender su inmueble, no es que va a tener que bajar el precio, sino que va a tener que adecuarlo a los precios de mercado actual, pues el mercado ya ha bajado y se encuentra a un nivel inferior y muy inferior en algunos casos a los precios de oferta.

Seamos realistas, todas las ventas de fincas que se están formalizando en la actualidad, se realizan en unos parámetros de precio que nada tienen que ver con los de hace 3, 4 ó 5 años. Hoy el mercado ya ha dejado su huella evidente tras estos últimos años y quien quiera vender no le va a quedar otro remedio que asumir esta realidad.

Por supuesto que el mercado no obliga a nadie, cada uno es libre de acercarse al mismo como quiera, pero lo que es muy evidente, es que hoy o mañana no va a dejarse engañar… Por tanto, no nos engañemos a nosotros mismos y seamos realistas...